контакты: 947-8-555
%h~:~%m    %D,%d.%M.%y
Информеры




Сделки с недвижимостью

     Сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость относятся к числу юридических процедур, где крайне важно правильно подготовить документы, т.к. ошибка при их оформлении повлечет за собой потерю права на недвижимость. Поэтому мы рекомендуем доверить регистрацию прав на недвижимость опытным специалистам.

 Мы предлагаем следующие услуги:

  • сопровождение сделок с недвижимостью (в том числе с использованием российских и иностранных корпоративных механизмов), согласование условий сделок с контрагентами и их юридическими службами;
  • представление интересов и юридическое взаимодействие с различными государственными органами в вопросах защиты прав на недвижимое имущество, строительной и инвестиционной деятельности (органами архитектуры и архитектурного надзора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ПИБ).
  • представление интересов клиентов в ходе государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) с  внесением соответствующих записей в ЕГРП, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • представление интересов клиента в судах (арбитраж, общая юрисдикция) по спорам в отношении прав на недвижимое имущество (включая земельные споры), строительной и инвестиционной деятельности, обжалование отказов Управления Росреестра в судебных органах;
  • правовое регулирование земельных отношений (юридическое формирование земельных участков, оказания правового содействия в постановке участков на кадастровый учет, изменение категории земельных участков и их разрешенного использования, государственная регистрация прав и обременений);
  • юридическое сопровождение инвестиционной и строительной деятельности, юридическое сопровождение деятельности коммерческих и некоммерческих организаций, связанных с  обслуживанием и эксплуатацией  недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, земельных участков и загородных поселков), в том числе ТСЖ, НП, ДНП, КИЗ, ТИЗ, ЖСК, управляющих компаний;

    Регистрация недвижимости - обязательная государственная процедура, которая предполагает подготовку пакета документов. После ее прохождения вносятся соответствующие записи в государственный реестр.

    Юридическая компания ООО «Невский Луч» имеет большой судебный опыт в арбитражных судах различных регионов Российской Федерации, в судах общей юрисдикции по земельным спорам и спорам, касающимся установления и оспаривания прав на недвижимое имущество, в том числе сложных дел, связанных с правами юридических лиц, а также возникающих в ходе дел о банкротстве и в процессе проведении приватизации.

Регистрация прав на жилые помещения.

    К жилым помещениям относятся жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты. Право собственности, иные вещные права на жилые помещения, а также сделки с ними подлежат обязательной государственной регистрации, которая имеет ряд юридических тонкостей.

    В частности, особенностью регистрации прав и сделок с жилыми помещениями является то, что при купле-продаже жилого помещения, в отличие от купли-продажи нежилых помещений, государственной регистрации подлежит не только переход права собственности на жилые помещения, но и сам договор купли-продажи, который считается заключенным только с момента такой регистрации.

Юридическая компания ООО «Невский Луч» занимается регистрацией прав на жилые помещения и сделки с ними, в таких случаях, как:

  • Регистрация права собственности, возникающего в результате наследования по закону и завещанию;
  • Регистрация права собственности, возникающего на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае;
  • Регистрация права собственности, возникающего на вновь созданный объект недвижимости жилого назначения;
  • Регистрация ранее возникших прав;
  • Регистрация изменений в ЕГРП при перепланировке;
  • Регистрация прав, возникающих из брачного договора;
  • Регистрация сделок купли-продажи жилых помещений;
  • Регистрация договоров дарения жилых помещений;
  • Регистрация договоров ренты.

Регистрация прав на нежилые помещения.

    К нежилым помещениям относятся здания, строения, сооружения и другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и других целей. Они являются объектами недвижимого имущества (коммерческой недвижимостью).

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, независимо от того, какая сделка явилась основанием для этих прав. Также государственной регистрации подлежат некоторые договоры: договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ), договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, если договор заключен на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Юридическая компания ООО «Невский Луч» занимается регистрацией прав на нежилые помещения, в таких случаях, как:

  • Регистрация ранее возникших прав на нежилые помещения;
  • Регистрация прав на гаражи, машино-места;
  • Внесение изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого фонда в нежилой;
  • Регистрация права на вновь созданное сооружение;
  • Регистрация прав на основании судебного решения;
  • Регистрация сделок купли-продажи;
  • Регистрация сделок аренды (заключение, расторжение договоров, дополнительные соглашения к договорам, субаренда);
  • Регистрация сделок ипотеки (залога), погашение записи об ипотеке.

Регистрация прав на земельные участки в Ленинградской области.

    Регулирование прав на земельные участки, согласно п.3 ст.129 ГК РФ, отнесено к специальному земельному законодательству. При правовом регулировании земельных гражданско-правовых отношений, планировании сделок с земельными участками и освоения земельных участков так же необходимо учитывать водное, лесное, аграрное, экологическое законодательство, в определенных случаях законодательство о недрах и недропользовании, а так же градостроительные нормы и правила и территориальные строительные нормы в случаях капитального строительства на земельных участках объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений) в границах населенных пунктов. Особый порядок оборота и использования земельных участков установлен в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

    Юридическая компания ООО «Невский Луч» специализируется на сопровождении строительной и девелоперской деятельности, оказывает юридические услуги по подготовке документов для государственной регистрации и в представлении интересов клиентов в Управлении Росреестра, иных (архитектурных, экологических, сельскохозяйственных) государственных органах Ленинградской области.

Мы предлагаем широкий спектр услуг по сопровождению недвижимости, в т.ч.:

  • Регистрация прав собственности на земельные участки
  • Формирование земельных участков, как объектов недвижимого имущества
  • Сопровождение землеустройства и кадастрового учета
  • Выделение земельных долей в натуре из земель сельскохозяйственного назначения
  • Изменение разрешенного использования и категории земельных участков
  • Внесение изменений в генеральные планы застройки 
  • Юридическое сопровождение сделок с землей
  • Юридическое сопровождение строительной и девелоперской деятельности
  • Юридическое сопровождение инвестиционных фондов и управляющих компаний 
  • Согласование архитектурно-планировочных заданий и проектов застройки
  • Согласование исходно-разрешительной и проектной документации   
  • Установление правовой истории земельного участка
  • Выявление юридических рисков в отношении статуса земельного участка и их минимизация 
  • Обращение взыскания на земельные участки
  • Земельные споры (Арбитраж, общая юрисдикция)
  • Обжалование отказов Управления Росреестра в судебные органы
  • Признание права собственности на самовольные постройки (в судебном порядке)
  • Возврат излишне уплаченных налогов, сборов и иных обязательных платежей 
  • Приватизация земельных участков в судебном и во вне судебном порядке

Признание права собственности на квартиру, гараж, машиноместо в судебном порядке.

    На сегодняшний момент большое количество граждан приобретают квартиры на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, поскольку цены на такое жилье существенно ниже. Между тем, сложившаяся за последнее время практика наглядно показывает, что зачастую приобретение таким способом жилья несет в себе риск неполучения ожидаемых квадратных метров в срок.

    В целях снижения рисков 30.12.2004 года был принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В действительности, данный закон, несомненно, улучшил ситуацию на рынке первичного жилья, однако не решил всех проблем. В частности, Застройщиками по-прежнему нарушаются обязательства, вытекающие из договора; сроки сдачи дома в эксплуатацию; сроки строительства дома. Более того, даже после заселения в свои квартиры, «дольщики» зачастую сталкиваются с проблемами оформления своих прав на данные квартиры.

    Стоит отметить, что нередко в таких случаях требуется обращение в суд для признания права собственности на квартиру.

При этом до тех пор, пока Вы не зарегистрируете право собственности на квартиру, Вы будете испытывать массу неудобств, а также нести финансовые потери, в частности:

  • Вы не имеете возможности получить регистрацию по месту жительства в такой квартире
  • Вы не имеете возможности распорядиться квартирой (продать, подарить, завещать) 
  • Вы переплачиваете за коммунальные услуги и ипотечный кредит
  • Вы не можете прикрепиться к лечебному учреждению по месту жительства
  • Вы не можете устроить ребенка в образовательное учреждение (детский сад, школу) по месту жительства
  • и т.д.

Юридическая компания ООО «Невский Луч» готова оказать помощь:

  • в предотвращении возможных сложностей в отношениях с Застройщиком (правовая экспертиза договора участия в долевом строительстве, уступки прав по инвестиционному договору, предварительного договора купли-продажи и иных аналогичных документов);
  • в судебном признании права собственности на квартиру, фактически созданную, но так и не оформленную в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ СУД.

1. Вы передаете нам следующую информацию и документы для признания права собственности на квартиру через суд:

  • копию паспорта;
  • договор соинвестирования, уступки прав инвестирования, договор долевого участия в строительстве или предварительный договор купли-продажи квартиры, включая приложения;
  • акты (сдачи приемки, приема-передачи);
  • техническую ключевую справку;
  • квитанции на оплату вашего взноса / внесения задатка;
  • разрешение на строительство;
  • документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды застройщика);
  • постановление местной администрации на строительство дома;
  • акт государственной приемочной комиссии;
  • постановление местной администрации на ввод в эксплуатацию;
  • прочую информацию в зависимости от конкретного объекта.

2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания права собственности на квартиру, сообщаем Вам.

3. Вы передаете нам остальные документы, которые необходимы для подготовки претензии и иска на признание права собственности на квартиру через суд, оформляете на наших специалистов доверенность на ведение дела и признание права собственности на квартиру через суд и дальнейшее оформление права собственности на квартиру.

4. Мы готовим претензию на признание права собственности на квартиру через суд, которую направляем застройщику.

5. По истечении срока ответа на претензию на признание права собственности на квартиру через суд, установленного договором (если установлен) или нами в претензии, мы готовим исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд, согласовываем его с Вами и направляем в суд.

6. Мы ведем дело по признанию права собственности на квартиру в суде до получения результата.

7. Получаем решение суда по делу о признании Вашего права собственности на квартиру.

8. В результате признания права собственности на квартиру через суд регистрируем Ваше право собственности на квартиру в Управлении Росреестра и передаем Вам свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Дополнительно необходимо получить документы технической инвентаризации (БТИ) - кадастровый паспорт, либо поэтажный план, выписка из техпаспорта и экспликация.

Результатом работы по признанию права собственности на квартиру через суд будут:

- решение суда о признании Вашего права собственности на квартиру;

- свидетельство Управления Росреестра о праве собственности на квартиру установленного образца.

    Признание права собственности на квартиру через суд также дает Вам возможность продать ее, подарить, завещать, зарегистрироваться по месту жительства. Признание права собственности на квартиру через суд позволяет в дальнейшем использовать квартиру в качестве залога и получать под нее кредиты.

Прайс-лист на данные услуги:

Прайс-лист услуг для физических лиц:

Признание права собственности на имущество в судебном порядке и регистрация

Ведение в суде дела о признании права собственности на квартиру, гараж, машиноместо (в новостройках Санкт-Петербурга), включая:

- устная консультация юриста;

- составление и подача претензии;

- составление и подача искового заявления;

- получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) - договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее;

- получение решения суда о признании права собственности на квартиру.

17.000

Ведение в суде дела о признании права собственности и получение свидетельства о праве собственности, включая:

- устная консультация юриста;

- составление и подача претензии;

- составление и подача искового заявления;

- получение документов ПИБ;

- получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) - договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее;

- получение решения суда о признании права собственности на квартиру;

- получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу

22.000

Оформление права собственности на квартиру, гараж, машиноместо в судебном порядке (при обращении группы инвесторов или компании-застройщика)

20.000

Оформление права собственности на квартиру, гараж, машиноместо в судебном порядке (при обращении группы инвесторов или компании-застройщика) и получение свидетельства о праве собственности

30.000

Признание права на приватизацию через суд без регистрации в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу

13.000

Признание права на приватизацию через суд с регистрацией в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу

18.000

Оформление прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке

Перевод статуса помещения из жилого в нежилое или наоборот

40.000

Получение разрешения на выделения земельного участка под крыльцо

40.000

Ввод в эксплуатацию нового объекта через суд (не более 2-х этажей, при наличии документов на землю и согласования обслуживающих организаций: электросети, теплосети и т.д.)

30.000

Узаконение перепланировки (несущие конструкции не затронуты)

25.000

Узаконение перепланировки (затронуты несущие конструкции)

35.000

Подготовка разрешения на перепланировку

20.000

Ввод в эксплуатацию перепланированного помещения, согласно разрешению администрации

20.000

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества (при наличии правоустанавливающих документов)

5.000

Подготовка разрешения на перепланировку и ввод в эксплуатацию

40.000

Подготовка разрешения на реконструкцию

20.000

Узаконение самовольных построек при наличии документов на землю через суд с регистрацией в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу

35.000

Приватизация (с 1992г. все участвующие проживали и проживают в одном месте) с последующей регистрацией в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу

5.000

Приватизация до стадии получения договора передачи квартиры в собственность

4.000

Регистрация права собственности на «долевку» при условии регистрации дома в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области

5.000

Регистрация гаража (ГСК) при наличии геосъемки и свидетельства о праве собственности на землю

10.000

Регистрация квартиры ЖСК при наличии справки от председателя

8.000

Получение кадастрового паспорта на квартиру в Санкт-Петербурге (ПИБ)

3.000

Регистрация в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу возникновения/прекращения прав на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге (включает в себя подачу и получение документов в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу)

4.000

Составление договора дарения на квартиру (долю квартиры) в простой письменной форме

1.500

Составление договора дарения на пустой земельный участок

1.500

Составление договора дарения на земельный участок вместе с недвижимостью

2.500

Составление договора дарения на объект недвижимости при количестве объектов более одного или при более двух сторон в договоре

3.000

Оценка юридической чистоты сделки с недвижимостью

2.500

Налоговая оптимизация купли-продажи недвижимости

2.500

Экспертиза документов, касающихся недвижимого имущества

3.000

Запрос сведений из ЕГРП

800

Сопровождение сделки с недвижимым имуществом

10.000

Приватизация земельного участка

12.000

Правовая экспертиза договора купли-продажи, залога недвижимого имущества и др. документов связанных с недвижимым имуществом

5.000

Регистрация договора аренды, дополнительного соглашения к договору аренды, соглашения о расторжении договора аренды

5.000

Регистрация снятия ареста (при наличии документа-основания)

6.000

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

1 % от суммы сделки

Выкуп долей в жилых и нежилых помещениях, в т.ч. «проблемных»

20-50 % рыночной стоимости

    Все цены указаны без учета затрат на оплату государственных пошлин и иных обязательных платежей в бюджет и организациям.

    В зависимости от сложности дела, стоимость оказания услуг может варьироваться в сторону ее увеличения. 

947-8-555
© 2011 ООО "Невский Луч"
Megagroup.ru